贷款项目
选择1:固定vs. 可调利率
作为一个借款人, 你的第一选择之一是你想要固定利率或可调利率十大网赌信誉网站. 所有贷款都属于这两种类别中的一种，或者是“混合”类别的组合. 以下是这两种类型的主要区别:
- 固定利率十大网赌信誉网站的整个还款期限的利率是相同的. 因为这个, 你每月支付的金额将保持不变, 月复一月, 年复一年. 永远不会改变. 即使对于长期融资选择来说也是如此，比如30年期固定利率贷款. 整个利率和月供都是一样的.
- 可调利率按揭贷款(ARMs)的利率会不时改变或“调整”. 通常，ARM的利率在最初的固定期之后每年都会改变. 因此，它被称为“混合”产品. 混合ARM贷款是一种以固定或不变利率开始的贷款, 切换到可调速率前. 例如, 5/1 ARM贷款 第一种利率是固定的 五个 几年之后，它开始调整每 一个 每年,或者. 这就是5和1在名字中的含义.
选择2:政府保险vs. 传统的贷款
因此，你必须在固定利率和可调利率十大网赌信誉网站之间做出选择, 如上一节所述. 但也有其他选择. 你还必须决定是否使用政府担保的十大正规网赌网址(如联邦住房管理局或VA), 或者是一种传统的“常规”贷款. 下面将介绍这两种十大网赌信誉网站类型之间的区别.
传统的十大正规网赌网址是一种没有任何联邦政府保险或担保的贷款. 这使它区别于下面解释的三种政府支持的十大网赌信誉网站类型(FHA, 退伍军人管理局和美国农业部).
政府担保的房屋贷款包括:
FHA贷款
联邦住房管理局(FHA)十大网赌信誉网站保险项目由住房和城市发展部(HUD)管理, 哪个是联邦政府的一个部门. 联邦住房管理局的贷款适用于所有类型的借款人，而不仅仅是首次购房者. 政府为贷款人提供担保，防止借款人违约可能造成的损失. 优势当前位置这个计划允许你付低至3美元的首付.购买价的5%. 缺点你必须支付十大网赌信誉网站保险，这将增加你每月支付的金额.
VA贷款
美国.S. 退伍军人事务部(VA)为军人及其家属提供贷款项目. 类似于联邦住房管理局的计划，这些类型的十大网赌信誉网站由联邦政府担保. 这意味着VA将赔偿贷款人因借款人违约可能造成的任何损失. 这个项目的主要优势(也是最大的优势)是借款人可以获得100%的购房融资. 这意味着不用付任何首付.
美国农业部的贷款
美国农业部(USDA)为满足一定收入要求的农村借款人提供一项贷款计划. 该项目由农村住房服务机构(RHS)负责管理。, 是农业部的一部分. 这种类型的十大网赌信誉网站是提供给“农村居民谁有一个稳定, 低收入或中等收入, 然而，他们无法通过常规融资获得足够的住房.收入不得高于调整地区收入中位数的115% [AMI]. AMI因县而异. 详情请参阅下面的链接.
选项3:巨无霸vs. 符合贷款
还有另一个需要区分的地方，它是基于 大小 的贷款. 这取决于你想借多少钱, 你可能是大块头，也可能是循规蹈矩. 这是这两种十大网赌信誉网站类型的区别.
- 合格贷款是指符合房利美或房地美的承销准则的贷款, 特别是在规模方面. 房利美和房地美就是其中的两家 政府控制的 购买和出售十大网赌信誉网站支持证券的公司. 简单地说, 他们从放贷者那里购买贷款, 然后通过华尔街把它们卖给投资者. A 符合贷款 在其最大尺寸限制内，否则“符合”预先确定的标准.
- 巨额贷款, 另一方面, 超过了房利美和房地美规定的贷款限额. 这种类型的十大网赌信誉网站对贷款人来说风险更高，主要是因为它的规模. 作为一个结果, 大型借款人通常必须有良好的信用和较高的首付, 与符合标准的贷款相比. 大型产品的利率也普遍较高.